Propuesta de modelos hedónicos no lineales de precios para proyectos inmobiliarios en la comuna de Concón
Fecha
2015-04
Autores
Profesor Guía
Formato del documento
Tesis
ORCID Autor
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad de Valparaíso
ISBN
ISSN
item.page.issne
item.page.doiurl
Departamento o Escuela
Escuela de Construccion Civil
Determinador
Recolector
Especie
Nota general
Resumen
En el presente trabajo se aplicó la metodología de precios hedónicos no lineales para
estimar el precio implícito de los atributos de las viviendas en Concón. Esto se realizó en conjunto
con una herramienta conocida como QFD “Despliegue Funcional de la Calidad”. En la aplicación
de esta metodología se destacó la importancia de identificar los requerimientos de los usuarios
desde las primeras etapas de diseño de una obra, ya que un proyecto de construcción más
ajustado a las necesidades de los usuarios puede aumentar su valor y requerir cambios menores
durante su ciclo de vida. Sin embargo, uno de los desafíos que enfrentan los diseñadores es cómo
identificar adecuadamente las necesidades de los usuarios y sus deseos, pues constituyen un
factor fundamental en el proceso inicial de información. En este contexto, la metodología del QFD
resultó ser de gran utilidad para conocer la voz del cliente. Así mismo sirvió de base para la
metodología de los modelos hedónicos no lineales de precios, como estrategia de investigación,
los que constituyen un significativo avance metodológico en la modelación de mercados implícitos
por atributos, para la obtención de precios y demandas implícitas a partir de la medición del precio
del bien compuesto y de la forma en que se efectúa la mezcla de atributos que lo compone. Se
consideró una forma funcional no lineal, que corresponde a la forma que adopta la ecuación del
modelo, ya que algunos autores señalan que no necesariamente corresponde a una expresión
lineal, debido a que la relación entre el precio y las variables explicativas suele no serlo.
Finalmente se desarrolló una expresión no lineal para llegar a conocer el precio de venta de
departamentos y casas respectivamente, enfocados en las necesidades de los clientes. Los
principales resultados indicaron que los modelos de precios hedónicos no lineales contienen
suficientes detalles y precisión estadística, y que se deben elaborar sobre una base de datos que
contenga la mayor cantidad de observaciones posibles, para conocer el valor de bienes raíces de
forma exitosa mediante una fórmula.
Descripción
Lugar de Publicación
Auspiciador
Palabras clave
CONSTRUCCION -- EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES DE VIVIENDAS, PROYECTO INMOBILIARIO