Jamet Aguilar, AndrésMuñoz Suazo, Solange2021-12-152021-12-152015-04Muñoz Suazo, S. (2015). Propuesta de modelos hedónicos no lineales de precios para proyectos inmobiliarios en la comuna de Concón [Tesis de pregrado, Universidad Valparaíso].http://repositoriobibliotecas.uv.cl/handle/uvscl/2929En el presente trabajo se aplicó la metodología de precios hedónicos no lineales para estimar el precio implícito de los atributos de las viviendas en Concón. Esto se realizó en conjunto con una herramienta conocida como QFD “Despliegue Funcional de la Calidad”. En la aplicación de esta metodología se destacó la importancia de identificar los requerimientos de los usuarios desde las primeras etapas de diseño de una obra, ya que un proyecto de construcción más ajustado a las necesidades de los usuarios puede aumentar su valor y requerir cambios menores durante su ciclo de vida. Sin embargo, uno de los desafíos que enfrentan los diseñadores es cómo identificar adecuadamente las necesidades de los usuarios y sus deseos, pues constituyen un factor fundamental en el proceso inicial de información. En este contexto, la metodología del QFD resultó ser de gran utilidad para conocer la voz del cliente. Así mismo sirvió de base para la metodología de los modelos hedónicos no lineales de precios, como estrategia de investigación, los que constituyen un significativo avance metodológico en la modelación de mercados implícitos por atributos, para la obtención de precios y demandas implícitas a partir de la medición del precio del bien compuesto y de la forma en que se efectúa la mezcla de atributos que lo compone. Se consideró una forma funcional no lineal, que corresponde a la forma que adopta la ecuación del modelo, ya que algunos autores señalan que no necesariamente corresponde a una expresión lineal, debido a que la relación entre el precio y las variables explicativas suele no serlo. Finalmente se desarrolló una expresión no lineal para llegar a conocer el precio de venta de departamentos y casas respectivamente, enfocados en las necesidades de los clientes. Los principales resultados indicaron que los modelos de precios hedónicos no lineales contienen suficientes detalles y precisión estadística, y que se deben elaborar sobre una base de datos que contenga la mayor cantidad de observaciones posibles, para conocer el valor de bienes raíces de forma exitosa mediante una fórmula.esCONSTRUCCION -- EDIFICIOSCONSTRUCCIONES DE VIVIENDASPROYECTO INMOBILIARIOTesis