Examinando por Autor "Vega Saavedra, Claudia"

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    Manual de mantenimiento de viviendas sociales Quinta Región
    (Universidad de Valparaíso, 2003) Vega Saavedra, Claudia; Madariaga Vásquez, Luis
    Las viviendas sociales, constituyen un parque habitacional insuficiente, pero muy necesario para las personas de menores recursos, es decir, son un derecho que poseen, por lo tanto se debe tratar que estas conserven las condiciones de habitabilidad, durabilidad y seguridad previstas. Sin embargo, ocurren con frecuencia que esta clase de viviendas se deterioran muy rápidamente, debido a los defectos que poseen antes de ser habitadas, los cuales se producen tanto por un mal diseño, por la mala calidad de los materiales y por la falta de especialización de la mano de obra usada y posteriormente por un inadecuado uso y mantenimiento de éstas, lo que implica que no alcancen su vida útil programada. La construcción de conjuntos de viviendas sociales por parte del Estado abarca un amplio período que permite contar con una importante masa crítica para estudiar las causas del deterioro prematuro, que se evidencian al poco tiempo de ser habitadas. Definir el tiempo en que la vivienda debe conservar sus condiciones de habitabilidad, durabilidad y seguridad es determinar su vida útil. Ésta es una decisión socio- económica que se debe tomar como condición inicial en toda obra, ya que no es lógico economizar en las decisiones de programa, proyecto y/o de ejecución, para perder luego lo economizado en gastos extras de conservación. Como los usuarios generalmente no saben dar un buen uso y mantenimiento a las viviendas, se van presentando fallas repetitivas a las cuales se va sumando el deterioro natural de los materiales. Por lo tanto se hace necesario contar con un adecuado Manual de Mantenimiento. Este trabajo tiene por objetivo realizar un Manual de Mantenimiento para Viviendas Sociales, debido que existe poca información sobre el tema, lo que lleva a profundizar más en él, sin olvidar el aspecto humano que hay detrás es significativo, ya que sus habitantes pertenecen a sectores de escasos recursos, los cuales muchas veces por falta de los medios suficientes o por falta de un asesoramiento técnico no saben como mantener adecuadamente su propiedad. También pretende ser una guía para anticipar la ocurrencia de fallas que suelen presentarse y dar a entender que al invertir en esta materia hace posible mejorar la plusvalía del bien raíz a través del tiempo, como consecuencia de su preocupación.