El principio de especialidad registral y su aplicación en la legislación civil chilena

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2018

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Resumen

En la presente investigación, se aborda y demuestra, a partir de una investigación dogmática, es decir de lege lata, que la legislación nacional al acoger el principio de especialidad registral a través de numerosas disposiciones contenidas tanto en la legislación general-código civil- así como especial, permite y a nuestro juicio es lo esencial, la solución a un conjunto de casos en los cuales, un determinado registro de propiedad es insuficiente por sí solo, para lograr la determinación de cabidas y deslindes de bienes raíces. Para lo anterior hemos emprendido un trabajo dividido en tres capítulos en los cuales se abordará la materia según se señalará. En el primer capítulo se abordará el fundamento dogmático a nivel nacional del principio de especialidad registral, así como también sus diversas manifestaciones. Se proveerá un concepto del principio en sí y cómo este concepto ha moldeado de modo transversal las diversas disposiciones del código. Se hará un fuerte hincapié en el papel fundamental que ocupa el principio de la autonomía privada en la determinación de los inmuebles sujetos a inscripción. En el segundo capítulo se hará una aplicación práctica de las normas y/o principios expuestos en el capítulo anterior. Como base fundamental en el análisis, se hará una distinción entre los modos de adquirir intervivos y aquellos que son mortis causa. Del mismo modo se hará una revisión del rol calificador del Conservador en su labor interpretativa en la inscripción de títulos presentados para su inscripción y cómo ello repercute en las distintas soluciones que el ordenamiento jurídico brinda. Finalmente, en el capítulo tercero, se abordará de manera concreta y efectiva la aplicación a determinados casos reales, de todo aquello predicado en los dos capítulos anteriores. Se abordarán situaciones de inscripciones de dominio límites tanto de grandes superficies, genéricamente descritas, así como de superficies más pequeñas. Todas ellas solucionables al amparo del principio objeto de la presente tesis.

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD, INSCRIPCIONES, CONSERVADOR DE BIENES RAICES

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