Desarrollo y adaptación de un modelo de evaluación de externalidades producidas por el emplazamiento de edificios; caso cerro Delicias Valparaíso.

En Valparaíso la construcción de edificios ha ido en aumento para satisfacer la necesidad habitacional y también para aprovechar la vista que puede ofrecer la ciudad patrimonial, pero este tipo de proyectos a generado un punto de enfrentamiento entre la industria, la comunidad y las políticas urbanas. Empresas inmobiliarias han visto como se traban estos proyectos por parte del municipio, frenando así una inversión cercana a los US$70 millones en la ciudad, esta invalidación de proyectos se da con el fin de no afectar a la calidad de vida social ni comunal. Bajo este contexto se utilizó el cerro Las Delicias como zona de estudio dado que presenta una alta densidad de edificios (aproximadamente quince condominios) y donde se emplazaran dos nuevos proyectos en altura, generando así las condiciones propicias para proponer un “Modelo de Evaluación de externalidades” que permita complementar y contrarrestar las problemáticas actuales. En conjunto con vecinos del sector sumado a un análisis de la zona de estudio se logró determinar las distintas externalidades que generan vulnerabilidad en la calidad de vida como lo son la congestión vial, ruidos e inseguridad. La información obtenida en terreno se analizó mediante el instrumento de Escala Likert que permitió identificar la actitud de la población con respecto a la intervención de su entorno cercano y jerarquizar externalidades según importancia. Organizaciones Internacionales tales como: The Economist, Mercer, LEED y Organizaciones Nacionales: Minvu, Núcleo de Estudios Metropolitanos y CES proponen distintos métodos y criterios para evaluar calidad de vida. Para esta investigación se utilizaron (Vivienda y entorno, Salud y medio ambiente, Condiciones socioculturales, Conectividad y movilidad y Ambiente de negocios) los cuales permitieron clasificar las externalidades identificadas en terreno en cada uno de ellos. Los criterios antes mencionados se presentaron en una matriz para obtener la opinión de expertos, quienes establecieron una asignación de pesos e incidencias para los cinco criterios empleando el Proceso Analítico Jerárquico (AHP, por sus siglas en inglés) propuesto por Thomas L. Saaty. Es así como se formuló el Modelo de Evaluación de Externalidades del entorno inmediato de un emplazamiento de edificación en altura, permitiendo proponer medidas de mitigación previas y durante el desarrollo inmobiliario relacionado al bienestar social y comunal.