Desarrollo de un modelo de precio hedónico para arriendo de viviendas nuevas o usadas en la ciudad de Valparaíso
Fecha
2018-11
Autores
Profesor Guía
Formato del documento
TDPRE
ORCID Autor
Título de la revista
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Editor
Universidad de Valparaíso
Ubicación
Valparaíso
ISBN
ISSN
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Facultad
Facultad de Ingeniería
Departamento o Escuela
Escuela de Construcción Civil
Determinador
Recolector
Especie
Nota general
Grado de Licenciado en Ciencias de la Construcción y al Título de Ingeniero Constructor.
Resumen
En la comuna de Valparaíso existe un gran mercado para arriendo de propiedades tanto en el centro de las ciudades y en otros sectores. Esto se debe al gran número de los alumnos universitarios que se vienen de otras ciudades a vivir en la ciudad en el transcurso que duran sus carreras. También es importante mencionar el turismo en la temporada veraniega y fiestas de fin de año, donde se busca arriendo por día para los interesados turistas en la ciudad.
La alta demanda de arriendo, y el interés de conseguir un valor que se acomode al presupuesto económico de cada cliente es complejo. Muchas veces el precio de arriendo es asignado solo por observación de la materialidad, ubicación, uso de suelo, superficie de la propiedad entre otros atributos. Pero esto no explica totalmente el precio de un bien raíz.
Para llevar a cabo la investigación es fundamental obtener información sobre los atributos que tiene cada vivienda que es puesta en arriendo. Para ello se debe estudiar las metodologías de los modelos de precio hedónico para poder estimar el valor real con respecto a los atributos del bien raíz.
Para la investigación se realizará una serie de entrevistas a corredores de propiedades, en la comuna de Valparaíso. También se entrevistara a individuos que vivan en la comuna de Valparaíso Se tomarán los datos de los arriendos de las propiedades, con sus respectivas características de precio que se acotarán en un rango determinado de precio de arriendo.
Se confeccionó una base de datos con toda la información obtenida de las casas o departamentos evaluados.
Finalmente se realizó pruebas del Modelo de precio hedónico, develando si este se asemeja a la realidad ofrecida y demandada en sector a través de la prueba de significancia.
De esta investigación se encontraron las variables adecuadas para un valor de precio de arriendo basado en un modelo hedónico, para desarrollar un aporte al área inmobiliaria.
Descripción
Lugar de Publicación
Valparaíso
Auspiciador
Palabras clave
MODELO DE NEGOCIO, DESARROLLO ECONOMICO, EDUCACION SUPERIOR, ESTRUCTURA URBANA, ANALISIS COMPARATIVO
Licencia
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